保利地产(600048.CN)

保利地产连续2月销售同比下降 拿地力度仍处较高位

时间:20-03-09 15:19    来源:金融界

3月9日,保利地产(600048)(600048.SH)公布的2月份销售情况简报中显示,2月签约面积同比下降30.57%,签约金额同比下降39.94%,签约面积与金额连续两个月同比出现下降。此外,保利地产近期新增土地项目5个,总面积与支付金额也较上月小幅度下降。考虑到2月份房企线下销售大面积停摆,业绩下滑与市场预期基本一致,而业内研究人士认为保利地产2月拿地力度仍然处于较高位,体现了较强的土储补充诉求和逆周期拿地能力。

2020年2月,保利地产实现签约面积131.31万平方米,同比下降30.57%,环比下降16.67%;实现签约金额200.63亿元,同比下降39.94%,环比下降14.94%。

2020年1-2月保利地产实现签约面积288.87万平方米,同比下降30.72%;实现签约金额436.50亿元,同比下降34.85%。

拿地方面,保利地产近期新增加房地产项目5个,分别位于北京、广州、长沙、郑州、石家庄,拿地区域以一二线重点城市为主。用地面积合计44.18万平方米,环比下降49.94%;需支付价款合计84.88亿元,环比下降22.78%。

广发证券在此前对保利地产一月份经营简报的研究报告中指出:“当期保利地产新增土地项目9个,总建面232万平方米,总地价125亿元,拿地规模高于其他头部房企,有较强的补货诉求和持续拿地能力。”与一月相比,保利地产二月拿地步伐虽然相对放缓,但从新增项目需支付价款上仍然体现了很强的积极性,其中广州市番禺区新光快速路地块支付价高达55.45亿元,成为保利2020年截至目前出价最高地块。

疫情对于房地产行业销售的冲击在2月销售数据中得到了集中体现,面对业绩大幅下滑的压力,以保利地产为代表的头部房企此时逆周期拿地一定程度上体现了房地产行业在疫情期间的拿地态度开始出现分化,针对这一现象中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“央企国企、上市房企、大房企,这类房企具有资金雄厚、融资相对容易、抗危机、应变能力强等优势。危机之下,对风险小的房企来讲,是一个比较好的并购或收购土地、项目、股权的好时机,可以增加土地储备与扩大规模发展的机会。”