保利地产(600048.CN)

销售业绩稳步复苏,保利地产半年营收737亿

时间:20-08-24 19:09    来源:一财网

经营风格向来稳健的保利地产(600048)(600048.SH,下称“保利”),在疫情冲击下并未“失速”。

8月24日,保利发布上半年业绩公告,期内集团实现营业收入736.06亿元,同比增长3.6%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%;归母净利润101.24亿元,同比增长1.7%。

报告期内,集团毛利率为35.72%,随着合作项目增多并陆续进入结转期,实现投资收益21.06亿元,同比增长139%;净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%,利润率相对保持稳定。

受疫情影响,保利年初销售业绩曾大幅下挫,直至二季度才逐渐好转,4月份签约金额同比转增,5~6月签约金额同比增加10%,其中6月实现签约金额688.53亿元,创历史单月销售新高。

在搭建线上销售体系,多渠道保障项目销售等举措下,保利上半年实现销售金额2245.36亿元,销售规模位列行业前四。截至7月末,集团签约面积1814.47万平方米,签约金额2731.51亿元。

受流动性宽松及销售复苏的影响,上半年土地市场竞争激烈,整体呈现高起拍价、高成交价、高溢价率等特征。在从严的调控环境下,土地成本端压力上升,企业的投资、运营能力备受考验。

在这种市场环境下,保利坚持谨慎投资,做好市场研判和投资项目测算,提高周转效率,强化运营管控能力。同时,坚持“中心城市+城市群”深耕战略,根据销售回笼、资源储备情况补充土地资源。

期内,保利新拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额同比分别提升19%、54%。同时,借助产业合作、旧改、收购等多元化方式获取项目,控制土地成本。

新增资源结构中,保利在38个核心城市的投资占比达86%,较去年提升7个百分点,平均楼面地价为8328元/平方米。截至报告期末,公司待开发面积6727万平方米,其中38个核心城市占比达58%。

值得注意的是,经过上半年的扩张,保利进入7月份后投资力度有所减弱。华西证券指出,保利7月新增计容建筑面积227.6万平方米,同比下降27.3%;拿地总价79.1亿元,同比下降61.9%。

从能级分布看,7月新增土储中,二线和三四线面积占比分别为40%和60%,三四线投资力度明显增加;从区域分布看,新增土储在京津冀和中西部面积占比分别为29%和71%,重点布局中西部。

面对宏观经济下行压力和行业短期风险,保利经营节奏的动态调整均基于现金流管理这一核心,促销售、抓回款,同时拓宽多元融资渠道,优化资产负债结构,强化抗风险能力。

上半年,保利累计实现销售回笼2023亿元,回笼率达90.1%;另一方面,公司抓住市场利率窗口期融资,累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据,融资成本均为同期市场较低水平。

期末,保利资产负债率77.66%,扣除预收账款资产负债率66.05%;账面有息负债3021亿元,有息负债综合成本约4.84%,较年初降低0.11个百分点;货币资金1257亿元,现金短债比1.96倍,资金结构较为安全。

值得注意的是,疫情冲击下,保利旗下物业板块同样逆势增长。截至报告期末,保利物业在管面积达3.17亿平方米,实现营业收入36.01亿元,同比增长27.6%,净利润4.11亿元,同比增长28.0%。

商业板块复工抗疫两手抓,实施“一铺一策”租金扶持计划,帮助商家拓宽线上销售渠道。期末商业管理面积达287万平方米,管理业态囊括购物中心、酒店、会展、公寓等,并以轻资产模式实现品牌及管理输出。

在“房住不炒”政策基调下,地产将继续保持从严监管的调控思路,货币政策由疫情期间的合理充裕向经济恢复期的总量适度转换,政策手段也将从“宽货币”向“宽信用”转变,房企融资风险进一步加大。

对此保利表示,将提高周转效率,强化运营管控能力,持续提升公司盈利能力;坚持“中心城市+城市群”深耕战略,积极做好区域市场研判,及时调整产品结构、营销策略及区域布局,以扩大市场份额。

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