保利地产(600048.CN)

保利地产上半年实现营收736.06亿元 物业板块逆势增长

时间:20-08-24 21:41    来源:东方财富网

原标题:保利地产(600048)上半年实现营收736.06亿元 物业板块逆势增长

8月24日晚,保利地产(600048)发布2020年半年报,报告期内,公司实现营业收入736.06亿元,同比增长3.6%;归母净利润101.24亿元,同比增长1.7%。

公司表示,在行业调控分化并叠加疫情影响的上半年,保利地产继续保持稳健发展的态势。这得益于公司有效把握了市场的需求变化,持续优化、升级产品,强化了一二线城市及核心城市群的深耕力度,最终实现了业绩的持续增长。

业绩稳健释放

受疫情影响,保利地产年初销售业绩曾大幅下挫,直至二季度才逐渐好转,4月份签约金额同比转增,5至6月签约金额同比增加1%,其中6月实现签约金额688.53亿元,创历史单月销售新高。

半年报显示,保利地产上半年营收净利的双增长,得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升。报告期内,公司毛利率为35.72%,随着合作项目增多并陆续进入结转期,实现投资收益21.06亿元,同比增长139%;净利率同比小幅下降至18.07%。

公司通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措,持续强化现金回笼能力。上半年,保利累计实现销售回笼2023亿元,回笼率达90.1%;另一方面,公司抓住市场利率窗口期融资,累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据,融资成本均为同期市场较低水平。

土地投资卓有成效

在上半年土地市场竞争激烈,从严调控的环境下,保利地产坚持谨慎投资,做好市场研判和投资项目测算,提高周转效率,强化运营管控能力。

报告期内,公司新拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额同比分别提升19%、54%。同时,借助产业合作、旧改、收购等多元化方式获取项目,控制土地成本。

新增资源结构中,保利在38个核心城市的投资占比达86%,较去年提升7个百分点,平均楼面地价为8328元/平方米。截至报告期末,公司待开发面积6727万平方米,其中38个核心城市占比达58%。

与此同时,保利地产坚定落实城市深耕战略,持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。

推进多元协同发展

疫情冲击下,保利旗下物业板块逆势增长。

截至报告期末,保利物业在管面积达3.17亿平方米,实现营业收入36.01亿元,同比增长27.6%,净利润4.11亿元,同比增长28.0%。

据了解,保利物业致力于布局住宅、商办及城镇物业的“1+2”主赛道,打造平台型央企物管。在住宅领域,保利物业打造差异化双品牌模式,营收由16.4亿元提高至28.6亿元,CAGR高达20%;在商办领域,保利物业率先推出星云企服子品牌,2016-19年商办服务营收CAGR高达25%,增长迅猛。

中国指数研究院2020年的综合实力排名显示,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第三,央企物管公司中排名第一。

在商业领域,2020年上半年,保利商业连续签约西安GT-Tower、成都ParkviewMall、广州白云设计之都、宜宾HAI未来综合体,新增拓展面积50万平方米。

截至2020年上半年,保利商业在上海、广州、天津、武汉、长沙、合肥等城市已开业购物中心23个,筹建中购物中心11个,轻重资产模式并举,在管资产面积超过300万方。

在康养业务方面,2020年上半年,保利天悦和熹会正式开业。项目集机构养老、社区养老、居家养老为一体,以“医养结合”为理念,为长者提供更高标准、更优体验的升级服务,是保利体系内最高端的旗舰产品。

目前,保利康养业务以北京、上海、广东、成都、浙江为核心布局,计划进入山东、辽宁、海南、重庆等重点省/市,未来形成重点省会城市带动、多区域联动发展的全国化业务版图。

(文章来源:e公司)