保利发展(600048.CN)

从“地产”到“发展” 保利发展构建不动产生态平台

时间:21-09-14 20:50    来源:中国证券网

上证报中国证券网讯 9月14日,保利发展(600048)控股集团股份有限公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”,公司证券代码“600048”保持不变。

在地产行业进入总量峰值时代后,保利结合行业发展的新特点,提出不动产生态发展平台战略。2018年公司更名为保利发展控股集团股份有限公司,并进一步将公司战略升级为“以不动产投资为主、以综合服务与不动产金融为翼”的‘一主两翼’发展战略,标志着公司战略方向升级。2021年9月14日,在保利发展29周年庆之际,公司证券简称也变更为“保利发展”,标志着公司迈入全新的发展时代。

保利发展新的战略并非是去地产化,而是在始终看好房地产基础下的企业战略升级,公司在保持地产主业的战略优势的情况下,开始围绕“美好生活”构筑新的战略方向。以不动产投资开发为原点,可以立体延展出一个“生态体系”:纵向是产业链的延伸,打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;横向是不动产业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、场馆、产业园、主题公园等物理场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。

上市15年以来,保利发展的总资产、营收、净利润都实现量的提升。总资产从165亿元增长至超万亿元;营业收入从40亿元增长至超2400亿元,复合增长率超34%;归母净利润从7亿元增长至289亿元,复合增长率超30%;毛利率始终保持在30%至40%之间,加权平均ROE保持在15%以上。

今年上半年,在房地产行业处于严监管和调控政策频出的背景下,保利发展依然凭借综合实力取得不错发展。上半年实现营业总收入899.72亿元,同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元,同比增长1.72%。

公司资金回收能力强,销售回笼率行业领先,近年来销售回笼率始终维持在90%左右,2019年、2020年回笼率更是超过93%。今年上半年实现资金回笼2556亿元,回笼率达89.6%。期末现金余额1554亿元,占总资产比重11.24%。公司自上市以来资产负债率保持在80%以下,是Top5中唯一的绿档房企。

保利发展表示,不动产投资开发仍然是公司的核心业务和基石,开展全业态的不动产投资、工程管理、物业管理、资产管理及运营业务,并带动保利发展旗下其他业务板块的发展,起到强基固本、创新引领的核心驱动作用。

两翼业务指的是综合服务翼和不动产金融翼。综合服务翼重在产业链的延伸与创新,围绕居民生活需要,结合拉动内需、消费升级的国家战略导向,在社区增值服务、社会服务(社会基层治理)、房屋租赁服务等方面,满足居民各类服务需求,形成精品服务体系,为人民美好生活提供一站式综合解决方案。不动产金融翼的升级则是以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。保利发展围绕行业未来重点发展的板块,如绿色建筑、建筑科技等板块用资本赋能产业,用产业推动发展。(李五强)