保利地产(600048.CN)

万科上半年净赚125亿元头部房企展现坚强韧性

时间:20-08-28 02:42    来源:金融界

截至8月27日,房地产行业排名前五的房企中除了中国恒大(港股03333)尚未披露2020年半年度报告之外,碧桂园(港股02007)、万科、保利地产(600048)、融创中国(港股01918)的半年报均已出炉。综合来看,尽管受到疫情影响,但通过抓销售、促回笼、降负债等措施,头部房企表现得坚强而有韧性。

8月27日晚,万科发布2020年半年度报告。报告期内,万科实现营业收入1463.5亿元,实现净利润125.1亿元,同比分别增长5.1%和5.6%;实现合同销售面积2077.0万平方米,合同销售金额3204.8亿元。

万科始终保持稳健的财务状况和良好的抗风险能力。截至6月底,持有货币资金1942.9亿元,远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元;净负债率进一步降至27.0%,保持行业低位。

住宅开发方面,万科上半年实现合同销售金额3204.8亿元,同比下降4.0%,降幅较一季度收窄3.7个百分点;结算收入同比增长2.5%至1289.7亿元。截至6月底,公司合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算,合同金额合计约6953.3亿元,较上年末分别增长10.6%和14.2%。

项目储备方面,万科坚持理性与审慎的投资。1月至6月,万科获取新项目55个,总规划建筑面积980.2万平方米,权益规划建筑面积504.6万平方米,权益地价总额约321.3亿元。

从目前已披露的数据来看,新冠肺炎疫情对上市房企业绩的确造成了一定程度的影响,但其中也不乏亮点,尤其是几家头部房企上半年业绩整体表现不俗,通过抓销售、促回笼、降负债等措施,交出了一份份令人满意的“答卷”。

先来看销售。疫情导致房企线下售楼处关闭,销售受影响几乎无法避免,但碧桂园以实际行动为行业树立了榜样。据碧桂园发布的公告数据,除1月、2月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外,其权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长。保利地产4月签约金额同比转增,5月至6月签约金额同比增长10%,其中6月实现签约金额688.53亿元,创单月销售历史新高。

销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。碧桂园上半年权益合同销售回款约为2509.3亿元,回款率达到94%。上半年,保利地产持续加强现金流管理,报告期内实现销售回笼2023亿元,回笼率90.1%。

降负债方面,截至2020年6月30日,融创中国有息负债为3203亿元,同比减少0.6%,净负债率持续下降至149%,较2019年末下降23.3个百分点,新增有息负债加权平均成本下降1.9个百分点。融创中国行政总裁汪孟德表示,融创的负债率会持续快速下降,今年上半年公司的净负债率是149%,到年底还会大幅下降,全年目标是120%,明年争取控制到100%以下。

报告期内,碧桂园总借贷较2019年末下降7.5%至3420.4亿元;净借贷比率仅为58.1%,远低于行业90%的均值。