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华西证券房地产行业2020年8月销售数据点评:销售进一步提速,各梯队基本面持续向好

时间:20-09-03 09:39    来源:格隆汇

机构:华西证券

评级:推荐

报告摘要:

克而瑞发布2020年1-8月房地产企业销售TOP100排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比上升29.1%。碧桂园单月销售排名行业第一,实现销售金额810亿元,恒大和万科分列二三位,单月分别实现销售金额363和597亿元。

行业:基本面向好,销售端超预期8月百强房企单月累计实现销售金额11175亿元,同比上升29.1%,增速较上月提升4.4pct;1-8月百强房企累计实现销售金额73186亿元,同比上升4.7%,增速较1-7月回升3.5pct,增速进一步提升。在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下,8月单月销售延续强势表现,随着下半年房企推货逐步放量,供需两旺的情况将继续演绎,我们预计9月的销售仍将表现良好。

房企:8月各梯队稳步向好,中小房企表现相对较强

8月单月销售超百亿的房企数量为34家,较上年同期增加12家。碧桂园单月实现全口径销售金额810亿元,恒大及万科分别实现销售金额363和597亿元。1-8月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额5293、4501和4385亿元,分列行业前三。从销售增速来看,8月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队;在TOP30房企中,25家房企实现了销售规模的正增长,仅有5家房企的销售增速同比负增长,多数房企在销售端持续改善。

投资建议

8月百强房企销售继续超预期,在流动性宽松叠加供给端放量的背景下,市场表现出强劲的韧性,基本面持续改善。当前,房地产板块估值仍处低位,业绩确定性强,股息高,在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下,值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利地产(600048)、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。

风险提示

销售不及预期,房地产调控政策持续收紧。