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8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评:一线城市房价环比下降

发布时间:2017-09-18    研究机构:川财证券

国家统计局2017年9月18日发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

一线城市房价环比下降。8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.20%。70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.30%。8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比均下降0.3%。北京和上海新建商品住宅价格指数环比持平,广州和深圳新建商品住宅价格指数分别环比下降0.7%和0.4%。北京、上海和深圳三个一线城市8月二手住宅价格指数分别环比下降0.90%、0.20%和0.20%,广州8月二手住宅价格指数环比持平。

二、三线城市房价涨势放缓。二线城市8月新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数分别环比上涨0.10%和0.30%,增幅分别较7月收窄0.3个百分点和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数均环比上涨0.30%,增幅分别较7月收窄了0.3个百分点和0.1个百分点。7月份70个大中城市中18个城市新建商品住宅价格环比持平或下降;16个城市二手住宅价格环比持平或下降。值得注意的是,上半年二、三线城市房价涨幅较快,成为房价上涨领头羊。不过下半年二、三线城市房价依然保持升势,但涨幅出现放缓,7月和8月涨幅均出现环比收窄。

龙头房企销售数据较好。8月份一线城市房价环比下降,二、三线城市房价涨势放缓。但成交却环比增加。8月份30大中城市8月商品房成交套数为138970套,环比增加了4787套。龙头房企销售数据较好,2017年8月,万科实现销售面积273.9万平米,同比增长69.0%;销售额370.4亿元,同比增长85.1%。金地集团实现签约面积69.5万平方米,同比上升25.68%;签约金额120.3亿元,同比上升40.37%。保利地产(600048)实现签约面积157.53万平方米,同比增长41.53%;实现签约金额229.88亿元,同比增长57.53%。8月龙头房企销售数据超预期,考虑到“金九银十”来临,9月份销售数据有望继续向好。相关标的为万科A(000002)、招商蛇口(001979)、保利地产(600048)。

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