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9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评:一线城市房价同比涨幅连续回落

发布时间:2017-10-23    研究机构:川财证券

一线城市房价同比涨幅连续12个月回落。9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数均环比上涨0.20%。9月份,一线城市新建商品住宅价格指数环比下降0.20%,二手住宅价格指数环比下降0.10%。北京、上海和广州新建商品住宅价格指数分别环比下降0.20%、0.10%和0.50%。深圳新建商品住宅价格指数分别环比持平。北京、上海和深圳三个一线城市9月二手住宅价格指数分别环比下降0.60%、0.10%和0.10%,广州8月二手住宅价格指数环比上涨0.2%。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

二、三线城市房价涨势放缓。二线城市9月新建商品住宅价格指数环比上涨0.10%,二手住宅价格指数环比下降0.10%。三线城市新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数均环比上涨0.30%。9月份70个大中城市中25个城市新建商品住宅价格环比持平或下降;21个城市二手住宅价格环比持平或下降。值得注意的是,上半年二、三线城市房价涨幅较快,成为房价上涨领头羊。不过下半年二、三线城市房价涨幅出现放缓,其中二线城市9月商品住宅价格指数环比已经出现下降。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

龙头房企配置价值凸显。克而瑞数据显示,1-9月TOP100房企整体销售规模达到50046.2亿元,业绩同比增幅达到36.7%。各梯队房企的市场份额较2016年末继续提高,集中度进一步提升,TOP10房企的销售金额门槛首次超过千亿元,达到1010.3亿元。从2017年公布销售目标的房企来看,大部分企业目标完成率已超80%,整体完成情况较好,未来房企集中度不断上升,龙头房企的优势正逐步凸显。相关标的为万科A(000002)、招商蛇口(001979)、保利地产(600048)(600048)。