保利地产(600048.CN)

保利地产(600048):拿地力度超50% 延续绿档优势

时间:21-03-11 00:00    来源:广发证券

核心观点:

2 月销售表现稳定。根据公司2 月经营公告,保利2 月实现签约销售金额320 亿元,同比增长59.5%(同比19 年2 月下降4.2%),销售面积207.6 万方,同比增长58.1%。累计来看,1-2 月累计销售金额750.8 亿元,同比增长72%(同比19 年同期增长12.1%)累计销售均价17960 元/平,同比增长18.9%。

2 月拿地力度超过50%。保利2 月获取15 个项目,拿地金额161.9 亿元(权益比例58%),拿地建面294.9 万方。拿地力度方面,2 月金额及面积口径的拿地力度分别为51%、142%,高于20 年拿地力度平均水平。累计来看,1-2 月公司累计获取30 个项目,累计拿地金额325亿元(权益比例76%,较20 年提升10 个百分点),累计拿地面积603万方,累计的金额及面积口径的拿地力度分别为43%、144%。

坚持核心布局,新进入2 城。保利1-2 月累计拿地均价5390 元/平。

1-2 月二线拿地金额占比持平20 年,三线占比提升至41%,新进入长治、儋州。区域方面,1-2 月加大西部地区投资力度,占比从20 年的8%提升至24%(2 月获取成都、重庆项目总地价70 亿),保利依然坚持核心布局,1-2 月进入10 年以上城市的拿地金额占比为82%。

21-22 年业绩分别为2.66 元/股、2.90 元/股。根据公司业绩快报,20年预计归母净利润289.08 亿元,同比增长3.39%。根据公司经营情况,21 年推货规模或将有2 位数增长,业绩方面预计21 年毛利率还有一定下行压力,充沛的可结算资源将保障业绩增长的稳定性。预计21-22 年归母净利润分别为318 亿元、347 亿元,对应5.6xPE、5.1xPE,考虑到供给侧改革背景下绿档企业优势进一步凸显,我们维持合理价值20.90 元/股不变,对应21 年7.9XPE,维持“买入”评级?

风险提示。行业景气度下行影响公司销售,结算规模不及预期。